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不動産のことが相談できるグループです。新築はもちろん中古の物件など不動産全般相談なども可能です。
主催者以外にも経験豊富なメンバーが参加しており、限定のグループですので、深い情報交換が期待できます。
サロンメンバーが新築を建築した場合は、原則新築見学会の開催を義務としています！実際に、工夫したポイント・融資・コスト・収支などをリアルな学びを日々続けていきます。
※見学会は関西地方・東海地方がメインです。今後関東も拡大は検討中。
不定期で開催します。
Ｚｏｏｍ、バーベキュー、合宿、セミナーなどを開催予定です。ホテル・民泊を自社運営しており、そこでイベントを行うことが多いです。サロンの参加方は宿泊事業者も多く、なるべく関係者の施設で行うことも考えています。
主催者は宅建業者ですので、仲介のサービスをしております。
・サロンの方が建てた新築は両手仲介の場合仲介手数料無料（片手の場合は正規手数料の半額）
・その他売却については、正規手数料の半額（最低税込22万円～）
・購入については手数料値引きなし（よい物件を紹介したいので）
・個人間売買での重説等の書類作成（11万円～）可能。
様々な関連業者の紹介可能です。
また業者紹介が難しい場合でも主催者が実際に依頼している価格の開示を行っていますので、エリアが異なる場合でも参考になるかと思います。
各メンバーが自分は買わない・買えないけど悪くないのではと思う物件を紹介できます。
紹介して成約した場合は、紹介料をもらえます（情報元が情報の価値を元に好きに設定できます）。
新築の場合は、建築中は融資が出ないことが多いので、私が建てれないけど、誰かみたいなのはあるかと思います。また新築用地に限らず中古も掲示板で紹介可能です。
大阪・滋賀・名古屋・岐阜に月10,000円（税別）で賃貸可能なシェアオフィスを保有しております。
関西メインでの活動になりますが、遠方の方でも支店登記することで、関西地方へ進出しやすくなるかと思います。もちろんそれ以外の方も歓迎しております。
主催者の若杉と個別のラインでつながり、各種相談ができます。不動産に限らず、事業経営全般などなんでも相談いただいて構いません。
主催者は分離発注でしており、依頼しておりませんが、紹介はできます。
※いきなりの分離発注での新築はかなり難易度高いので推奨しません。まずは建築業者に依頼することを推奨しています。
建築会社に地盤改良・調査を依頼するとかなりマージン抜かれますので、直で頼むべきです。
主催者の顧問税理士紹介可能です（大阪の方です）
新築の材料（プレカット・建具・住宅設備）は、建築価格の約30％程度となり大きいです。しかし、仕入れ実績がない一見価格だとめちゃくちゃ高くなってしまいます。そこで、私の同じ価格で仕入れができるよう話を通してますので、中小の建築会社と同レベルの仕入れができるかと思います。
家賃のＡＩ査定サービスです。会員になると無料で使えます。これは新築投資をやろうと思っている方は必須です。
大津社長という名前でYouTube・X（Twitter）などで活動しています。
メーカーに勤務する傍ら、24歳の時に築古戸建を購入し、不動産投資を開始。戸建30戸まで5年で買い進めて、29歳で退職し、不動産業者になる。その後、ビジネスホテルをＭ＆Ａするなど事業を多角化しています。
サロンの参加者が新築を建てた場合、新築見学会を開催する義務があります。※事務局はサロン運営が行います。
情報を教えたくない・ご自身が建てた新築を見せたくないという方は当サロンとは合わないので、ご遠慮頂けると幸いです。
多分最低500万円、できれば1000万円ほしいです。
最悪500万円があれば努力次第で小ロット（４部屋前後）は建築できるかなと思います。
資金が少なすぎる方は貯金しましょう。
新築投資は多額の自己資金がない方（自己資金ある方も基本は融資を推奨）は融資が前提になるので、多額の融資を受けることに抵抗がある方は難しいです。
また金融ブラックの方などは融資が難しい方は参加しても挑戦できないので、難しいです。そういう方は築古戸建再生などを推奨します。
戸建再生・再販などを教えてほしい方は、個別コンサルコースで対応します。
自分で新築するのが大変だし、新しいのがほしいけど業者が建てた建売を買えばいいかなと思っている人はサロン参加は推奨しません。
土地から仕入れて自分で企画して、利益を出すために頑張りたいというマインドの方を歓迎しています。経験は不問でたくさん建てたことある方も未経験者も建てたい気持ちがあれば、大歓迎です。
せっかくサロンに参加してもある程度時間（週数時間程度）は取れないと実際物件を合ってるまで至らず、申し訳ないので、推奨しません。
参加した方は皆さん全員が最低1年以内に1棟は完成させてほしいです。毎日アットホームなどで土地を探すなどの行動はしてほしいです。
一定数主催者・先輩投資家のいうとおりにすればよい、マネするだけで成功できると思っている方がいますが、正直、そういう方はあまりうまくいきません。
微妙に条件が違いますし、うまくいっているポイント・あかんポイントを自分なりに理解して、エリア・建物など個別にどうするかを戦略を建てていくことが大事です。
ライングループや新築見学会などで積極的に相談して、自分なりの勝てる戦略を考えてください。
社長の方々は余剰資金の使い道として収益不動産投資に興味があります
Q.不動産投資初心者ですが新築できますか？
むしろ初心者こそ新築をやるべきという考えです。
①中古1棟アパートは競合が強すぎて、融資が怪しい初心者ではスピード勝負にまず勝てない新築の方が競合が少なくじっくり探せるので、取り組み易い。
②新築は融資が出やすく条件が良い
これらの理由から初心者こそ新築という考えです。
Q.新築経験者ばかりですか？
新築を建てたことがある方は3割程度です（推定）。
サロンが発足したばかりなので、されている方は少ないですが、以後比率は大きく変わるはずです。
専業大家（含む事業者）の比率も30％程度です。会社員の方がいまはメインです。
Q.分離発注で建てないといけませんか？
正直専業ではない方は推奨しないです。初心者の方は建築会社に依頼する方がよいです。
Q.どこの地域の方が多いですか？
大阪・京都・滋賀・愛知がメインです。
主催者が滋賀県大津市在住のこともあり、関西エリアがメインです。
ただエリア外の方も新築建てるのであれば、十分価値がある情報が手に入る可能性が高いと思ってます。また大阪・滋賀・岐阜・名古屋に格安シェア事務所（月11,000円）を保有しておりますので、関西・中部に進出したい方は特におすすめです。
Q.RC建築の支援はしていますか？
基本的に木造をされている方がメインでRC建築されている方は少ないです。
今後RCにもチャレンジしたい人は多く集まっています。
主催者としてはいつか分離発注でのRC建築にチャレンジしたい気持ちがあります。
Q.人口減少で新築建てて大丈夫ですか？
エリア次第です。場所によっては今後しんどくなるので、長期保有は危険な地域も多いです。
どこに建築すべきなのかサロン内でも議論できればうれしいです。
Q.テナントも建てていますが、アパートとテナントどちらがおすすめですか？
場所次第です。個人的にはテナントの方が家賃高いし、やることがないので好きです。
ただし、退去すると大変で売りにくかったりするので、アパートの方が手堅いですので、初心者はアパートがおすすめです。
Q.クレジットカード以外の決済方法はありますか？
誠に申し訳ございませんが、現在クレジットカード以外の決済方法には対応しておりません。必ずPayPalにログインした状態で決済をお願いいたします。
Q.クレジットカード情報を変更したいです。
クレジットカード情報の変更は、PayPalのマイページから変更可能です。
詳しくはこちらのページをご参照ください。
Q.支払い日はいつですか？
ご利用のカード会社によって異なります。お支払いに関する詳細は、各カード会社へお問い合わせください。
Q.複数購入（決済）してしまいました。
同一の「オンラインサロン」を複数購入された場合、購入数分の月額費用が発生してしまいます。不要な会費のキャンセルを希望される場合は、キャンセル方法をご案内いたしますので、こちらへご連絡ください。
なお、キャンセルは翌月分から適用されます。誤って購入された当月分の月額費用の返還はできかねますので何卒ご注意ください。
Q.退会したいです。
必要事項を明記の上、こちらよりご連絡ください。
退会希望のご連絡をいただいたのち、約7日以内に退会処理完了の案内をお送りいたします。 もし申請したのにこちらからの連絡がない場合は退会申請が正しく受理できていない場合が考えられます。 その場合は大変お手数ではありますが、再度ご連絡ください。
※退会申請のタイミングによっては翌月処理になることがございます。あらかじめご了承ください。
Q.退会したのに請求が続いています。
退会手続きが正常に完了していないと、退会後に請求が再開される場合があります。
万が一、退会後に請求再開のメールが届いた際は、大変手数ですが、こちらからご連絡くださいませ。
また、退会のタイミングによっては、退会後もしばらく請求が継続する可能性がございます。
※退会申請のタイミングによっては翌月処理になることがございます。
※退会手続きにおける何らかのトラブルが生じた場合でも、やむを得ない事情を除き返金対応はいたしかねます。
Q.退会したのに請求再開のメールが届きました。
退会手続きが正常に完了していないと、退会後に請求が再開される場合があります。万が一、退会後に請求再開のメールが届いた際は、大変手数ですが、こちらからご連絡くださいませ。
Q.キャンセルしたいです。
申し訳ございませんが、原則キャンセルは承っておりません。やむを得ず退会を希望される場合は、こちらからお問い合わせください。
※退会における返金対応は原則受け付けていません。
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入会について
・こちらのオンラインサロンは事前入会制となります。
・内部の情報を漏らさず秘密を厳守できる方のみ入会できます。
・本サロンは2コースから選択できます。
【個別コンサルコース】
入会費55万円（税込）
6か月間の対面コンサル、ラインサポート付
【スタンダードコース】
入会費11,000円（税込）
月会費5,500円（税込）
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・月額料金について日割り計算は行っておりません。例えば4月25日にスタンダードコースでご入会・初回決済を頂いた場合、次回の決済日は5月25日となります。
・利用規約をご確認・ご了承の上お申し込みください。
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